Dubaj: erős vonzerő, új kockázatok
Dubaj a magyar befektetők egyik kedvenc iránya. Én is hiszek a lehetőségeiben, de 2026-ban már másképp kell ránézni, mint néhány éve.
Ami mellette szól
Dubaj legnagyobb vonzereje az adózás, pontosabban annak hiánya. Sok befektetőt magával ragad a fejlődés is, ami a világon kevés helyen ennyire szembetűnő. Az Egyesült Arab Emírségek a globális mobilitás egyik legnagyobb nyertese, és a fejlesztési tervek alapján szerintem Dubajban továbbra is nagy potenciál van.
A dirham a dollárhoz van kötve. A mai erős forinttal így olcsóbb belépni, és egy dollárban termelő befektetés a devizák között is megosztja a kockázatot.
- A nyár. Júniustól szeptemberig a nappali hőmérséklet rendszeresen 40–45 fok, a legforróbb napokon az 50-et is megközelíti.
- A vándorló központok. A keresett negyedek gyorsan változnak. Ami pár éve meghatározó környék volt, hamar leértékelődhet, ha a figyelem máshová kerül.
- A tőkeáttét. Sok fejlesztőnél 20 százalék önerővel be lehet lépni, és a tapasztalatom szerint tízből kilenc befektető továbbértékesítésre vásárol. Ez addig működik, amíg mindig van következő vevő, aki többet fizet.
- A geopolitika. A 2026 februárjában kitört iráni háború után a piac megtorpant: májusban 44, augusztusban 38 százalékkal kevesebb adásvétel volt, mint egy évvel korábban. Az épülő lakásokat sok helyen 10–20 százalékkal olcsóbban hirdetik.
Ezzel nem azt mondom, hogy Dubaj rossz befektetés. Azt mondom, hogy tudatos befektetőként minden szempontot érdemes mérlegelni, és olyan ingatlant venni, amelyet akkor is meg tud tartani, ha a továbbadás nem sikerül azonnal. Ha a kettőt összevetné, nézze meg a bali oldalt is.
Források: Dubai Land Department · Portfolio, 2026. augusztus 22. · Fortune, 2026. június 1. · Goldman Sachs (Pénzcentrum, 2026. március 12.)
Több mint 80 oldal, minden szám mögött forrással
A tájékoztatóban Dubajt a spanyol, a magyar és a bali lehetőségekkel együtt mutatom be. Ingyen elküldöm e-mailben.
- A magyar lakáspiac hozama és kilátásai
- Spanyolország és Dubaj: amiért a magyarok szeretik, és ami kevésbé kerül szóba
- Indonézia és Bali: turizmus, szabályok, földjogok
- Hozam, adók és üzemeltetés, a költségek levonásával
Dubajban gondolkodik? Egy órában végigvesszük a számokat és a kockázatokat.
Egy óra, díjmentesen. Ha szerintem az adott piac nem Önnek való, azt is megmondom.
Konzultáció foglalása