Miért foglalkozom Balival?
A nemzetközi ingatlanpiacra nem azért kerültem, mert ingatlanokat akartam eladni. Jobb befektetési lehetőséget kerestem, mint amit a magyar lakáspiac ma ad. 2023 óta foglalkozom bali ingatlanokkal, nemzetközi fejlesztőkkel, befektetőkkel és helyi partnerekkel együtt.
Közben megismertem a szakma másik oldalát is: a túlzó hozamígéreteket, a hiányos információkat és azokat a projekteket, amelyeket sokkal egyszerűbbnek mutatnak be, mint amilyenek. Ezért alapítottuk meg az AETHA Estates-t, ahol minden bali projektet hat területen világítunk át, mielőtt befektetőnek ajánljuk.
Amit a számok mutatnak
külföldi turista érkezett Balira 2025-ben, minden idők legtöbbje
a különbség a legerősebb és a leggyengébb hónap között. Spanyolországban 2,2×.
hely a Tripadvisor 2026-os úti cél rangsorában, London és Dubaj előtt
nettó hozam egy jól üzemeltetett villán, adózás előtt. Egy budapesti kiadott lakásnál 2,5–3%.
Források: BPS Bali / Dinas Pariwisata, Statistik Pariwisata 2025 · INE FRONTUR 2025 · Tripadvisor Travelers’ Choice 2026 · AirDNA-alapú saját számítás · MNB.
Amiről kevesebben beszélnek
Bali nem mindenkinek való. Ezeket a pontokat minden ügyfelemmel végigbeszélem, mielőtt bármilyen projektről szó lenne.
- A földet külföldiként nem veheti meg. A bevett út a hosszú távú bérleti jog, amelynek a védelmét a közjegyzői okirat adja. A strómanos megoldás semmis, és a pénz is elveszhet.
- Az övezet és az engedély 2026 óta döntő. A foglalási platformok leveszik az engedély nélküli hirdetéseket. Rossz övezetben a villa nem hoz bérleti bevételt.
- A kínálat gyorsan nőtt. Három év alatt kétszer annyi kiadó egység lett, a napi árak csökkentek. A piaci átlagon futó villa nettó 4–5 százalékot hoz, ezért az üzemeltetés minősége legalább annyit számít, mint a lokáció.
- A bérlet lejár. Egy 30 éves bérletnél a villának nagyjából 2,2–2,3 százalékponttal többet kell hoznia egy budapesti lakásnál, hogy ugyanott legyen.
Elemzések az AETHA Estates oldalán
Több mint 80 oldal, minden szám mögött forrással
A bali piacot a magyar, a spanyol és a dubaji alternatívákkal együtt mutatom be benne. Konkrét projektárak nincsenek benne: azokról a konzultáción beszélünk. Ingyen elküldöm e-mailben.
- A magyar lakáspiac hozama és kilátásai
- Spanyolország és Dubaj: amiért a magyarok szeretik, és ami kevésbé kerül szóba
- Indonézia és Bali: turizmus, szabályok, földjogok
- Hozam, adók és üzemeltetés, a költségek levonásával
Ha Bali szóba jöhet, egy órában végigvesszük, illik-e a céljaihoz.
Egy óra, díjmentesen. Ha szerintem az adott piac nem Önnek való, azt is megmondom.
Konzultáció foglalása